Сегодня расскажу об изменениях, касающихся договоров аренды и безвозмездного пользования, которые действуют с 19.11.2024.

Что же поменялось?

👉 Изначально в ст. 582 ГК было прописано, что арендодатель должен передать арендатору имущество в состоянии, которое соответствует требованиям законодательства и договора, а также назначению арендуемого имущества. Но уже давно есть случаи, когда законодательство разрешает передавать арендуемое имущество для иных целей. Например, Указ № 138 разрешает передавать недвижимость в аренду по назначению, которое не было указано в документах на недвижимость.

✅ Теперь же в ГК прямо легализовали уже сложившуюся практику, когда исключения из правил 582 статьи могут быть предусмотрены законодательными актами.

👉 Появилась новая статья 621-1 ГК, которая устанавливает срок действия договора аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места (для краткости — капитальным строением). Минимальный срок — 3 года. Меньше — только с согласия арендатора. Лучше закреплять такое согласие в договоре😉

⚠️ При этом Президентом могут быть установлены иные правила по сроку.

👉 Еще одна новая статья ГК, 626-1. Согласно ей в договоре, предусматривающем переход права собственности на уже арендованное кем-то капитальное строение (например, договор купли-продажи здания или офиса) должен прямо быть прописан факт обременения арендой и субарендой. Иначе такой договор может быть признан недействительным по иску приобретателя (т. е. покупателя).

👉 Все новые правила, о которых я написал выше, также распространяются на договоры безвозмездного пользования капитальным строением.

Кроме того, теперь договор безвозмездного пользования капитальным строением должен оформляться в виде единого письменного документа.

Еще больше интересных и полезных вещей про договоры и договорную работу я рассказываю в моем онлайн-курсе “Про договоры. Для юристов и не только”. Присоединяйтесь!

Также вы можете подписаться на мой блог “Про договоры” в Инстаграм