Надо ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок? Вопрос: В соответствии с п. 3.5 статьи 9 Закона Республики Беларусь “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним” от 22.07.2002 г. государственной регистрации подлежат договоры аренды (субаренды) на срок не менее одного года. В п.2 ст.622 ГК Республики Беларусь содержится аналогичное условие, т.е. упоминается срочный договор аренды. Вместе с тем, в соответствии с п.2 ст. 581 ГК Республики Беларусь, договор аренды может быть заключен и на неопределенный срок и условием прекращения его действия будет уведомление любой из сторон об отказе от договора за три месяца. Таким образом, в Гражданском кодексе Республики Беларусь отсутствует прямое указание на то, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, должен подлежать государственной регистрации. Однако специалисты агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (в публикациях в СМИ) рекомендуют, чтобы договор аренды, заключенный на неопределенный срок, был зарегистрирован. Учитывая изложенное, просим разъяснить, подлежит ли все-таки договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации? Ответ: Действительно, п.2 ст.622 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) и п. 3.5 статьи 9 Закона Республики Беларусь “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним” (далее - Закон) предусматривают обязательную государственную регистрацию договора аренды недвижимости, заключаемого на срок не менее одного года. Названная статья ГК указывает, что подобный договор аренды считается заключенным с момента такой регистрации, а статья Закона – что государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом - это юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки. При этом возможно также и заключение договора аренды на неопределенный срок. На наш взгляд, данная ситуация подлежит разрешению следующим образом. Пункт 2 статьи 580 ГК устанавливает правило о том, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами. Данная норма является общей по отношению к норме пункта 2 статьи 622 ГК, которая в данном случае является специальной и предусматривает то самое «иное». Таким образом, если договор аренды недвижимости заключается сторонами на неопределенный срок – он подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 580 ГК. Данный вывод вытекает из следующего. Специальная норма (п. 2 ст. 622 ГК) не регулирует вопрос о том, подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимости, заключаемый на неопределенный срок. Соответственно, в данном случае для регулирования правоотношений должна применяется общая норма (п. 2 ст. 580 ГК), которая предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров аренды недвижимости, кроме прямо предусмотренных случаев. Считаем немаловажным обратить внимание читателей еще на один факт. Если договор аренды недвижимости заключен на срок менее одного года и он затем продлевается на такой же срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды – отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 622 ГК (п. 6 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь от 28 июня 2002 г. № 10 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров возникающих из арендных правоотношений»). Илья Латышев, юрист | 
